房价走势分化的同时，重点城市的楼市调控、人才政策也在分化。疫情以来，楼市的区域分化十分明显，不仅一二线与三四线城市在分化，在一二线城市内部，分化也十分明显。

第一财经记者根据国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对包括直辖市、省会城市（不含拉萨）和计划单列市在内的35个重点城市二手房同比和环比数据进行梳理发现，广州房价同比涨幅最大，有6个省会城市低于一年前。环比来看，13个城市房价出现下跌。

广州同比涨幅最大从重点城市二手房房价的同比涨幅来看，广州最高，达到了10.9%。一方面，近年来广州产业转型升级速度加快，人口快速增长。第七次全国人口普查数据显示，十年来，广州常住人口增加了597.58万人，这一增量在全国所有城市中，仅次于同省的深圳，位居第二。

中国（深圳）综合开发研究院智库研究与信息部部长郑宇劼对第一财经分析，原先在四个一线城市中，广州的产业结构偏旧偏重，但这几年广州包括生物医药、新一代信息技术等新兴产业发展很快，产业结构实现快速转换，产业后劲不断增强，这些产业最集中的天河、黄埔经济增长速度很快。

不过，从城市区域板块来看，疫情以来，广州城市内部楼市走势分化明显。东部的天河、黄埔和海珠东部的涨幅较大。比如，天河不少楼盘上涨了七八成，而番禺、荔湾等区域的多数楼盘上涨十分有限。“我的房子就没怎么涨，以后我想置换到天河也换不起了。”家住荔湾芳村的夏女士说。

广州荔湾区广钢新城

8月31日晚间，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。这些楼盘也主要集中在天河、黄埔、海珠东等涨幅较大的区域。

广州之后，北京以10.4%的涨幅在35个重点城市中位居第二。值得注意的是，房价同比涨幅靠前的重点城市中，位于长三角、珠三角的多个城市和北京位列其中。近年来，长三角、珠三角、北京等地区高新产业、新兴产业发展十分突出，集聚的年轻人多，经济活力很强，对楼市的需求和支撑更强。

一线城市深圳虽然8月二手房同比涨幅在35个城市中仅位列第15，但这是由于深圳这一轮上涨早，在强力调控下，楼市降温也比较早。2020年深圳二手房涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。因此，如果从2020年疫情以来的变化看，深圳涨幅在各大城市中仍位居前茅。

今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。8月深圳二手房环比下降0.4%，连续4个月下降。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，二手住宅本身更能反映市场真实热度，从四个一线城市的销售价格看，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。其他三个城市也是在调控补丁不断加码的背景下，房价虽有上涨，但上涨力度明显趋弱，市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。

另外一个同比涨幅位居前列的计划单列市宁波，环比也出现了下跌。宁波8月二手房销售价格环比下降0.1%，为近18个月来的首次下跌。

据宁波市房产市场管理中心发布的数据，今年8月宁波全市商品住宅成交8343套，环比下降4.1%，其中市六区成交4712套，环比下降9.2%，同比下降44.5%；全市二手住宅成交4346套，环比下降8.4%，其中市六区成交2712套，环比下降12.3%，同比下降66.4%。