聚焦大健康领域 三大业务并肩前进

营业额及净利润分别增长47%和153%

财务表现：

营运和发展重点：

物管业务规模持续扩张

物业管理服务分部收益为2.87亿元（人民币‧下同），增加40.9%，占总收益约73.3%

截至2019年6月30日，集团物业管理服务分部在管总建筑面积达12.0百万平方米。其中，新增在管面积2.1百万平方米，同比增长21.2%

深度布局华南地区，收入占比约62.1%，将持续受益于粤港澳大湾区政策发展

商业运营业务增长势头强劲

商业运营服务分部收益为1.04亿元，增加65.3%，占总收益约26.7%。其中，商业运营及管理服务收益大幅增加71.3%

截至2019年6月30日，集团向12个商场提供商业运营服务，所管建筑面积约为530,000平方米。其中，新增的商业运营服务合同的合同建筑面积合计为288,000平方米，同比增长21.5%

集团已签约向34个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为1.6 百万平方米；并向其中25个商场提供开业后的商业运营及管理服务，合同总建筑面积约为1.2百万平方米。

多元化业务势成增长引擎

首家MS ARORA万博旗舰店于2019年3月15日开业

于在管物业设立及营办两间中医中心，为小区提供健康管理服务

奥园中医「互联网+中医」服务植入小区

「奥悦家」移动应用程序涵盖77处在管住宅物业及商业物业，拥有约34,400名注册业主

香港，中国-Media OutReach- 2019年8月19日-奥园健康生活集团有限公司（「奥园健康」或「集团」，香港联交所股份代号：3662）欣然公布集团截至2019年6月30日止六个月（「期内」）未经审核之中期业绩。

凭借集团丰富的物业管理经验，与母公司中国奥园集团股份有限公司（「中国奥园」或「母公司」，香港联交所股份代号：3883）长期稳定的合作关系，在全体管理层和员工的共同努力下，于过去几年实现了跨越式的增长，各项运营指标大幅提升，奠定了集团成为中国物业管理及商业运营服务供货商的领导地位，同时开拓以医美及小区康养等业务为主的大健康产业。

业绩表现

截至2019年6月30日止六个月，集团的营业额为人民币392.0百万元，较2018年上半年的267.3百万元增加46.7%，主要由于在管总建筑面积快速增加及商业运营服务带动增长。物业管理服务及商业运营服务的营业额分别占总收益73.3%和26.7%。

期内，集团毛利约为人民币155.1百万元，较2018年上半年上升约60.4%。毛利率为39.6%，维持于稳健水平。2019年上半年，本公司净利润约人民币90.1百万元，按年上升153.1%（2018上半年：人民币35.6百万元）。每股基本盈利为人民币14.06分（2018上半年：人民币8.52分）。

物业管理服务

截至2019年6月30日止六个月，物业管理服务分部收益为人民币287百万元，增加40.9%，占总收益约73.3%。期内，物业管理服务分部新增在管建筑面积2.1百万平方米，同比增长21.2%。集团合共为中国12个省份、直辖市及自治区29个城市的75处物业提供物业管理服务，涉及在管总建筑面积约为12.0百万平方米。

其中，基础物业管理服务收入增加约人民币37.4百万元或约26.4%，销售辅助服务收入增加约人民币37.9百万元或约94.8%。来自物业管理服务的收入增加，主要由于在管建筑面积自2018年6月30日之9.9百万平方米增至2019年6月30日之12.0百万平方米。来自销售辅助服务的收入增加，主要由于集团提供服务的预售陈列单位及销售办公室数量增加，以及奥园集团合同销售总额增加。

商业运营服务

截至2019年6月30日止六个月，商业运营服务收益为人民币104百万元，增加65.3%，占总收益约26.7%，主要是由于商业运营及管理服务收入增加约人民币31.5百万元或约71.3%和市场定位及商户招揽服务收入增加约人民币9.8百万元或约51.6%。期内，集团合共有三个商场新开业并且由集团提供商业运营服务，新增的商业运营服务合同建筑面积合计为约288,000平方米，同比增长21.5%。

回顾期内，集团向12个商场提供商业运营服务，所管建筑面积约为530,000平方米。集团向34个商场订约提供商业运营服务，合同建筑面积约为1.6百万平方米；并向其中25个商场订约提供开业后的商业运营及管理服务，合同建筑面积约为1.2百万平方米。

「在线线下」平台

为满足物业开发商、业主、住户及租户的需求，集团已努力优化业务模式并改善服务质量。集团的在线平台主要包括「奥悦家」安卓与iOS移动应用程序及微信公众号。集团于2017年6月推出「奥悦家」移动应用程序，旨在满足我们在管住宅及商业小区住户及租户的多元化需求及提升业主体验。于2019年6月30日，「奥悦家」移动应用程序涵盖77处我们所管理的住宅及商业物业，拥有约34,400名注册用户。

多元化服务 – 大健康服务

截至2019年6月30日止六个月，集团多元化服务分部深度应用「物业生活、商业中心体」两大生态圈，持续整合资源，为客户提供医美及中医服务。集团与韩国成熟领先的医美集团 – 吉

纽思集团签署战略合作协议，以引进国际医疗团队、现代化医疗体系与服务理念。凭借彼等的成熟管理经验，集团营造「专业医美就在身边」的「轻医美」理念，打造奥园医疗美容(以下称「医美」)，首家MS ARORA万博旗舰店于2019年3月15日盛大开业。奥园中医倾力打造「互联网 + 中医」服务，致力于把更多的中医健康生活方式和理念植入小区，提供便捷、智能和有趣的新中医服务。

未来展望

未来，集团将继续为中高端商场提供商业运营服务，以及为住宅和非住宅物业提供物业管理服务，同时运用「健康+科技、健康+生态」的创新发展模式，积极发展大健康产业，探索小区养老，健康管理的机会，继续扩大集团的业务，致力于成为国内领先的健康生活服务集团。

物业管理

集团将服务延伸至各类型物业，以扩充物业管理服务组合。除向住宅物业提 供物业管理服务外，也向服务式公寓、写字楼及幼儿园等各类非住宅物业提供物业管理服务。集团将继续扩大物业管理服务组合，以加强不同类型物业的专业管理知识，并借力互联网打造奥园健康小区生态圈。集团透过线下悦管家、在线奥悦家移动应用程序，提供小区生活服务、小区资产服务等。服务延伸至各类型物业可丰富集团的收入流并增强集团作为多元化服务供货商的竞争优势，并藉此打通中国奥园旗下复合产业资源，形成多产业并行的多样化优势。同时，在现有人工成本占比的前提下，提升客户满意度，改善客户体验，扩大多种经营收入，以增加整体收入。另外还将持续推动停车场出入口、控制中心智能化改造，用技术替代人工以应对人工成本未来的刚性增长。此外，集团亦将透过战略收购、投资以及内生增长扩充物业管理服务组合。

商业运营

集团的商业运营分部将积极自独立第三方物业开发商获取新合同，以及透过扩大现有及新市场的在管总建筑面积，从而提高于商业运营服务行业的市场份额。凭借集团成熟品牌及快速城镇化带来的机遇，新兴城市的发展及普通家庭购买力的上升，集团将继续聚焦人口众多且增长潜力大的中国三四线城市。与中国的一二线城市相比，于该等城市提供商业运营服务的运营成本相对较低，集团能够获得的利润率也会更高。此外，商业运营版块还提供招商运营服务与输出管理的筹备项目，将在粤港澳大湾区、安徽、江西、贵州等多地陆续开业。届时，将为集团贡献经营管理收入。商业运营版块管理输出正稳步扩张，2019年下半年计划在重庆等多个城市优质商圈签约一批轻资产运营管理项目。同时，集团也计划收购及投资在新市场提供服务的商业运营服务供货商，以实现较高利润率。

多元化服务

集团将继续专注开拓以医美及小区康养等业务为主的大健康产业。除此之外，集团也正探索小区养老和健康管理业务的机会，并积极寻求可提供各项服务的战略联盟、投资及收购目标，该等服务可与集团物业管理及商业运营服务优势互补。

医美业务

集团将通过专业的医疗培训及非医疗培训提高服务质量，增强客户体验，并陆续于广州及深圳等一线城市开设多家医疗美容机构。集团在广州设有「MS ARORA」品牌医疗美容门诊，提供各种非手术类美容服务，如保妥适、填充、线雕、激光、半永久化妆、皮肤管理以及部分安全的眼周手术服务。MS ARORA营收主要来自激光和皮肤管理。此外，集团会利用门诊平台，孵化化妆品业务，2019年上半年，医美推出了第一款功能性化妆品－保湿面膜，可被大众广泛使用。下半年，医美计划推出更多高端的功能性化妆品，提升客户体验。医美将丰富旗舰店的总部职能，标准化运营，提升团队管理能力，完善激励机制；还将丰富数据库，分析各类宣传渠道的市场数据和客户表现，为后续品牌推广打好基础。

中医业务

集团也将继续与「春雨医生」合作，以将集团的在线线下平台分别接入彼等的在线医疗咨询服务平台，将中医健康生活方式、理念及中医健康服务深度植入小区，从而提升业主用户附加值及满意度。

大健康产业咨询及投资业务

集团将基于在大健康板块的业务优势，探索开展出一个新的轻资产业务模式：大健康产业咨询及投资业务。为了顺应国家大健康政策及客户对大健康服务的需求，集团将提供大健康产业前期策划、市场定位、健康产业运营服务商引进等轻资产顾问服务。为拓宽优质健康产业运营服务商资源，集团计划与国际领先的医疗健康科技平台微医集团、胡大一医生集团（深圳）有限公司、舒糖讯息科技（深圳）有限公司合作发展在线线下的健康管理及医疗服务，共同打造智慧健康小区；并与广州民营投资股份有限公司、拉法健康合作引进海外健康产业运营服务商等。

奥园健康生活主席兼非执行董事郭梓宁先生表示：「展望未来，集团在维持与母公司中国奥园长期稳定的合作关系外，会继续以物业管理和商业运营为基础，不断深化拓展多元化的大健康服务，以创新发展模式，开拓小区养老、医美科技等业务，为用户提供优质健康的生活、社交环境、构筑全方位的健康生活平台。在大湾区的急速拓展下，集团对前景充满信心，在成为国内领先健康生活服务集团的路上定必努力不懈，积极向前。」

有关奥园健康生活集团有限公司

奥园健康生活集团有限公司为中国知名物业管理服务及商业运营服务供货商，为住宅及非住宅物业提供多样化物业管理服务以及为购物商场的中高端物业及综合用途物业开发项目提供全方位商业运营服务。集团向在管项目的住户提供医疗服务，致力打造特色中医医美服务小区，发展多元化高增值服务以提升客户满意度。